Современный идеальный мир должен предоставлять возможность довольно легкой покупки недвижимости за рубежом.
Скорее всего, будущие технологии приобретения заграничного дома на морском побережье предусмотрят автоматическое решение всех необходимых деталей и вопросов в сфере законодательства, налоговой системы, перевода денег, оформления визы и страховок. К сожалению, сегодняшние реалии обязывают нас искать ответы самостоятельно. Можно лишь надеяться на помощь консультантов с соответственным опытом, воспользоваться услугами всемирной паутины Интернет или известных международных компаний типа Visilla, приобретя готовый комфортный дом.
Приобретение недвижимости на берегу моря всегда становится результатом импульсивного эмоционального решения, которое часто не поддается объяснениям со стороны экономики и практики. Поэтому от такой покупки стоит ожидать не только радости, но в большинстве случаев – и неприятных сюрпризов.
Последствия совершения необдуманной покупки могут стать очень серьезными. К примеру, отсутствие Habitation Licence в Испании гарантирует проблемы с подключением коммуникаций, а также может сигнализировать о незаконности всего строительства.
Ошибки, допущенные при приобретении дома за рубежом, способны привести к ощутимым денежным потерям, нервному стрессу от неопределенности и вынужденному выяснению отношений с законодательством чужой страны.
Подводные камни покупки дома у моря
Выбрать домик у дома можно посетив разные специальные сайты, предлагающие широкий выбор недвижимости. Очень часто совершая свой выбор, мы отдаем предпочтение расположению дома в странах, где мы путешествовали или отдыхали.
Для формирования определенного мнения необходимо посетить место, где вы желаете сделать покупку, чтобы ознакомиться с окружающей территорией, изучить инфраструктуру и соседей, оценить безопасность и т. п. Лучше всего ехать с такими целями нужно в то время года, когда вы планируете проводить время в своем новом доме.
Для выбора лучшего варианта рекомендуется просмотреть множество примеров, которые предлагаются разными агентствами, чтобы избежать мошенничества со стороны нечестных агентов по недвижимости. Ведь они очень часто специально сначала показывают заведомо отрицательные примеры, чтоб принудить вас купить следующий предложенный вариант, что будет выигрышно смотреться на их фоне. Также некоторые агентства умышленно не раскрывают подводных камней в виде планирующейся достаточно близкой стройки ресторана или шумного соседства с казино.
При отсутствии возможности личного посещения местности, где будет расположена ваша недвижимость за рубежом, от ошибок вас сможет защитить лишь скрупулезное изучение особенностей всего рынка недвижимости в этой стране, рассмотрение множества документальных фотографий с изображениями внешнего вида дома, его внутренних помещений, окружающей территории, природного ландшафта.
Законодательные гарантии приобретения жилья за рубежом
Все страны следуют схожим законодательным документам при оформлении покупки. Итогом такой сделки должно стать свидетельство о собственности, которое зачастую дополняется и домовой книжкой с отметками о былых владельцах жилья.
Заключение договора предусматривает два этапа проведения: во-первых – заключение предварительной договоренности и оплата аванса, после которых следует более тщательное изучение возможных задолженностей, наличия наследников и т. п. Потом следует завершение такой сделки с окончательным подписанием договора купли-продажи.
Также необходимо учитывать и особенности некоторых стран в этом вопросе. Турция, к примеру, разрешает покупать недвижимость иностранцам только после разрешения Минобороны, Хорватия – Минюстиции.
Конечно, купить недвижимость за рубежом очень сложно и ответственно. Поэтому необходимо прибегнуть к услугам компетентных компаний, работающих в этой сфере и хорошо знающих все нормы законодательства и строительства. Это послужит гарантией отличного приобретения и дальнейшего проживания в доме вашей мечты.
