Сучасний ідеальний світ мав би надавати можливість доволі легкої купівлі нерухомості за кордоном.
Найімовірніше, майбутні технології придбання закордонного будинку на морському узбережжі передбачатимуть автоматичне вирішення всіх необхідних деталей та питань у сфері законодавства, податкової системи, перекладу грошей, оформлення візи та страховок. На жаль, сьогоднішні реалії змушують нас шукати відповіді самостійно. Можна лише сподіватися на допомогу консультантів з відповідним досвідом, скористатися послугами всесвітньої павутини Інтернет або відомих міжнародних компаній типу Visilla, придбавши готовий комфортний будинок.
Придбання нерухомості на березі моря завжди стає результатом імпульсивного емоційного рішення, яке часто не піддається поясненням з боку економіки та практики. Тому від такої покупки варто очікувати не лише радості, але в більшості випадків – і неприємних сюрпризів.
Наслідки здійснення необдуманої покупки можуть стати дуже серйозними. Наприклад, відсутність Habitation Licence в Іспанії гарантує проблеми з підключенням комунікацій, а також може сигналізувати про незаконність всього будівництва.
Помилки, допущені при придбанні будинку за кордоном, здатні призвести до відчутних грошових втрат, нервового стресу від невизначеності та вимушеного з’ясування стосунків із законодавством чужої країни.
Зміст статті
Підводні камені купівлі будинку біля моря
Вибрати будиночок біля моря можна, відвідавши різні спеціальні сайти, що пропонують широкий вибір нерухомості. Дуже часто, роблячи свій вибір, ми віддаємо перевагу розташуванню будинку в країнах, де ми подорожували чи відпочивали.
Для формування певного уявлення необхідно відвідати місце, де ви бажаєте зробити покупку, щоб ознайомитися з навколишньою територією, вивчити інфраструктуру та сусідів, оцінити безпеку тощо. Найкраще їхати з такими цілями потрібно в той час року, коли ви плануєте проводити час у своєму новому будинку.
Для вибору найкращого варіанту рекомендується переглянути безліч прикладів, які пропонуються різними агентствами, щоб уникнути шахрайства з боку нечесних агентів з нерухомості. Адже вони дуже часто спеціально спочатку показують свідомо негативні приклади, щоб примусити вас купити наступний запропонований варіант, що виглядатиме виграшно на їхньому фоні. Також деякі агентства навмисно не розкривають підводних каменів у вигляді запланованого доволі близького будівництва ресторану або галасливого сусідства з казино.
За відсутності можливості особистого відвідування місцевості, де буде розташована ваша нерухомість за кордоном, від помилок вас зможе захистити лише скрупульозне вивчення особливостей всього ринку нерухомості в цій країні, розгляд безлічі документальних фотографій із зображеннями зовнішнього вигляду будинку, його внутрішніх приміщень, навколишньої території, природного ландшафту.
Законодавчі гарантії придбання житла за кордоном
Всі країни дотримуються схожих законодавчих документів при оформленні купівлі. Результатом такої угоди має стати свідоцтво про власність, яке часто доповнюється і домовою книжкою з відмітками про колишніх власників житла.
Укладення договору передбачає два етапи проведення: насамперед – укладення попередньої домовленості та оплата авансу, після яких слідує більш ретельне вивчення можливих заборгованостей, наявності спадкоємців тощо. Потім слідує завершення такої угоди з остаточним підписанням договору купівлі-продажу.
Також необхідно враховувати і особливості деяких країн у цьому питанні. Туреччина, наприклад, дозволяє купувати нерухомість іноземцям лише після дозволу Міноборони, Хорватія – Мін’юстиції.
Звичайно, купити нерухомість за кордоном дуже складно та відповідально. Тому необхідно вдатися до послуг компетентних компаній, що працюють у цій сфері та добре знають усі норми законодавства та будівництва. Це послужить гарантією чудового придбання та подальшого проживання в будинку вашої мрії.
