Операции с недвижимостью характеризуются стоимостным характером. Доход, полученный от продажи жилого дома, квартиры, подлежит налогообложению, кроме некоторых случаев, предусмотренных законодательством. Причем ставка налога составляет 5% от базы налогообложения – стоимость объекта недвижимости, без денежной оценки которого невозможно законно осуществлять операции по его продаже.
Осуществив расчет указанных 5% процентов, получается немалая сумма. Поэтому, на практике распространены случаи указания заниженной стоимости, по сравнению с реальной, объекта недвижимости в договоре купли-продажи. Во избежание таких негативных последствий, мы рекомендуем:
- Указывать в договоре купли-продажи только реальную стоимость объекта недвижимости;
- Если продавец требует указания заниженной стоимости- отказаться от заключения договора и покупки конкретного дома или квартиры.
Опасность в зарегистрированных лицах. Кроме продавца, в квартире могут быть зарегистрированы члены семьи, в том числе бывшие супруга, родственники, любые другие третьи лица, при купле-продаже квартиры может иметь негативные последствия для будущего владельца.
По гражданскому законодательству, с имуществом связаны такие вещные права как: право владения, право пользования и право распоряжения. Если владелец наделен полным объемом прав – владение пользование и распоряжение, то право пользования недвижимостью могут иметь и третьи лица.
Часто бывает так, что квартира продается “вместе” с лицами, которые зарегистрированы и проживают в ней и не желают выписываться из квартиры или они длительный период в ней не проживают и не знают о желании владельца продать квартиру. Да, действительно, с момента отчуждения квартиры бывший владелец теряет право пользоваться ею, но в ст. 47 Конституции Украины говорится, что никто не может быть принудительно лишен жилья иначе как на основании закона по решению суда. Поэтому избавиться от такого “соседства” возможно только в судебном порядке.
Для того, чтобы избежать приобретения квартиры с нежелательными «соседями», следует придерживаться нескольких советов:
- Требовать у продавца расширенную архивную выписку из домовой книги, где будут указаны все лица, когда-либо были зарегистрированы в этой квартире и причины их выселения. Выписку можно получить в ЖЭКе;
- Сравнить сведения с информацией, указанной в квитанции об оплате коммунальных услуг, где указано количество зарегистрированных в квартире лиц.
- Пообщаться с соседями и выяснить, кто проживал когда-то и прописан и проживает на данный момент в квартире.
Наиболее оптимальный вариант – это приобретение жилья в новостройках. В ЖК Новые Теремки novyeteremki.com.ua для каждого покупателя предоставляются квартиры современного европейского уровня.
