Операції з нерухомістю характеризуються вартісним характером. Дохід, отриманий від продажу жилого будинку, квартири, підлягає оподаткуванню, крім деяких випадків, передбачених законодавством. Причому ставка податку становить 5% від бази оподаткування – вартість об’єкта нерухомості, без грошової оцінки якого неможливо законно здійснювати операції з його продажу.
Осуществив розрахунок зазначених 5% відсотків, виходить немала сума. Тому, на практиці поширені випадки зазначення заниженої вартості, порівняно з реальною, об’єкта нерухомості в договорі купівлі-продажу. Щоб уникнути таких негативних наслідків, ми рекомендуємо:
- Вказувати в договорі купівлі-продажу лише реальну вартість об’єкта нерухомості;
- Якщо продавець вимагає зазначення заниженої вартості – відмовитися від укладення договору та купівлі конкретного будинку або квартири.
Небезпека в зареєстрованих особах. Крім продавця, у квартирі можуть бути зареєстровані члени сім’ї, в тому числі колишні подружжя, родичі, будь-які інші треті особи, при купівлі-продажі квартири може мати негативні наслідки для майбутнього власника.
Згідно з цивільним законодавством, з майном пов’язані такі речові права як: право власності, право користування та право розпорядження. Якщо власник наділений повним обсягом прав – володіння, користування та розпорядження, то право користування нерухомістю можуть мати і треті особи.
Часто буває так, що квартира продається “разом” з особами, які зареєстровані та проживають у ній і не бажають виписуватися з квартири або вони тривалий період у ній не проживають і не знають про бажання власника продати квартиру. Так, дійсно, з моменту відчуження квартири колишній власник втрачає право користуватися нею, але в ст. 47 Конституції України йдеться, що ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Тому позбутися такого “сусідства” можливо лише в судовому порядку.
Для того, щоб уникнути придбання квартири з небажаними «сусідами», слід дотримуватися декількох порад:
- Вимагати у продавця розширену архівну виписку з домової книги, де будуть вказані всі особи, які колись були зареєстровані в цій квартирі та причини їх виселення. Виписку можна отримати в ЖЕКу;
- Порівняти відомості з інформацією, вказаною в квитанції про оплату комунальних послуг, де вказано кількість зареєстрованих у квартирі осіб.
- Поспілкуватися з сусідами та з’ясувати, хто проживав колись і прописаний і проживає на даний момент у квартирі.
Найбільш оптимальний варіант – це придбання житла у новобудовах. У ЖК Нові Теремки novyeteremki.com.ua для кожного покупця надаються квартири сучасного європейського рівня
