Выбрав из множества вариантов наиболее подходящие, готовьтесь к их визуальному обзору и выявлению скрытых хозяевами недостатков квартиры. Для этого следует вооружиться знаниями и изучить опыт предыдущих покупателей, широко представленный интернетом.
Прежде всего ваша новая квартира должна иметь хорошую транспортную развязку и находиться в пределах небольшого пешего перехода от остановок транспорта, как это предлагает ЖК МАЛАХИТ.
Хотя непосредственная близость оживленной трассы в пределах до 50 метров нанесет существенный урон здоровью из-за обилия выхлопных газов. Имеющим автомобиль неплохо уточнить, где поблизости есть автостоянки и степень их загруженности транспортом. «Безлошадникам» рекомендуется еще до покупки жилья попробовать утром уехать с ближайшей остановки, чтобы определить время, необходимое для попадания на работу, и препятствия, которые нужно будет преодолеть на пути к ней.
Еще проверьте окружающую местность на наличие поблизости от дома высоковольтных линий, провоцирующих нервные и сердечно-сосудистые заболевания, а также есть ли окрестностях продуктовые магазины и торговые точки по продаже товаров первой необходимости, поликлиники — взрослая и детская, парикмахерская, детский сад и школа.
Если полученные сведения устраивают, оцениваем потенциальное жилье снаружи и изнутри. Внимательный визуальный осмотр дома на предмет его аварийности может показать наличие трещин или места их заделки, хорошо видные как на бетонной поверхности стен, так и на кирпичной. Такое открытие должно сразу насторожить и дальнейший осмотр квартиры уже можно не производить.
Присутствие на стенах заплаток индивидуального утепления указывает на плохую работу системы отопления дома. Квартира, находящаяся в торце здания наверняка будет холодной, а последним этажам присуще протекание кровли. При плоской крыше риск получить протечку гораздо выше, хотя и двускатные черепичные крыши совсем не гарантируют сухости потолка.
Поэтому осматривая квартиру, обращайте внимание на наличие следов протекания на потолке или стенах, или на свежесделанный косметический ремонт (обычно перед продажей квартиры его делают только тогда, когда хотят скрыть недостатки, серьезно снижающие стоимость жилья).
Жилье на первом этаже тоже имеет негативные моменты: для защиты от воров жить придется всегда за решеткой, засоры унитаза случаются чаще, чем на других этажах, при непосредственной близости к мусорным контейнерам может докучать довольно неприятный запах гниющих отходов, соседство с затопленным подвалом повысит влажность в квартире вплоть до появления плесени.
Степень порядочности соседей можно определить по санитарному состоянию лифта, чистоте стен и пола в подъезде, наличию электролампочек на всех этажах.
Нелишним будет и общение с соседями. Которые могут просветить относительно многих негативных ситуаций, на первый взгляд невидимых: наличие скандалистов, курильщиков, кошатников и других раздражающих элементов.
Осматривая квартиру, следует проверить напор в кранах, наличие счетчиков, состояние водопроводных труб и батарей отопления, наличие грибка в санитарной зоне, а также сравнить предлагаемую квартиру с ее техническим паспортом на предмет отсутствия незаконных перепланировок.
Покупая квартиру, обязательно внимательно и неторопливо изучайте документацию на жилье, читайте все документы, которые вам подают на подпись, особенно то, что написано мелким шрифтом. Это поможет уберечься от неприятных сюрпризов в будущем.
