Вибрав із мноства варіантів найбільш підходящі, готуйтеся до їх візуального огляду та виявлення прихованих господарями недоліків квартири. Для цього слід озброїтися знаннями та вивчити досвід попередніх покупців, широко представлений інтернетом.
Насамперед ваша нова квартира повинна мати гарну транспортну розв’язку та знаходитися в межах невеликого пішого переходу від зупинок транспорту, як це пропонує ЖК МАЛАХІТ.
Хоча безпосередня близькість жвавої траси в межах до 50 метрів завдасть суттєвої шкоди здоров’ю через надлишок вихлопних газів. Тим, хто має автомобіль, не завадить уточнити, де поблизу є автостоянки та ступінь їх завантаженості транспортом. «Безлошадникам» рекомендується ще до купівлі житла спробувати вранці виїхати з найближчої зупинки, щоб визначити час, необхідний для потрапляння на роботу, та перешкоди, які потрібно буде подолати на шляху до неї.
Ще перевірте навколишню місцевість на наявність поблизу від будинку високовольтних ліній, що провокують нервові та серцево-судинні захворювання, а також чи є в околицях продуктові магазини та торгові точки з продажу товарів першої необхідності, поліклініки — доросла та дитяча, парикмахерська, дитячий садок і школа.
Якщо отримані відомості влаштовують, оцінюємо потенційне житло зовні та всередині. Уважний візуальний огляд будинку на предмет його аварійності може показати наявність тріщин або місця їх заделки, які добре видно як на бетонній поверхні стін, так і на цегляній. Таке відкриття має одразу насторожити, і подальший огляд квартири вже можна не проводити.
Присутність на стінах латок індивідуального утеплення вказує на погану роботу системи опалення будинку. Квартира, що знаходиться в торці будівлі, напевно, буде холодною, а останнім поверхам властиве протікання даху. При плоскому даху ризик отримати протікання набагато вищий, хоча й двосхилі черепичні дахи зовсім не гарантують сухості стелі.
Тому оглядаючи квартиру, звертайте увагу на наявність слідів протікання на стелі або стінах, або на свіжозроблений косметичний ремонт (зазвичай перед продажем квартири його роблять лише тоді, коли хочуть приховати недоліки, які серйозно знижують вартість житла).
Житло на першому поверсі теж має негативні моменти: для захисту від злодіїв жити доведеться завжди за решіткою, засори унітазу трапляються частіше, ніж на інших поверхах, при безпосередній близькості до сміттєвих контейнерів може докучати досить неприємний запах гниття відходів, сусідство з затопленим підвалом підвищить вологість у квартирі аж до появи плісняви.
Ступінь порядочності сусідів можна визначити за санітарним станом ліфта, чистотою стін і підлоги у під’їзді, наявністю електролампочок на всіх поверхах.
Незайвим буде й спілкування з сусідами. Які можуть просвітити щодо багатьох негативних ситуацій, на перший погляд невидимих: наявність скандалістів, курців, кошатників та інших дратівливих елементів.
Оглядаючи квартиру, слід перевірити напір у кранах, наявність лічильників, стан водопровідних труб і батарей опалення, наявність грибка в санітарній зоні, а також порівняти запропоновану квартиру з її технічним паспортом на предмет відсутності незаконних перепланувань.
Купуючи квартиру, обов’язково уважно та неквапливо вивчайте документацію на житло, читайте всі документи, які вам подають на підпис, особливо те, що написано дрібним шрифтом. Це допоможе уберегтися від неприємних сюрпризів у майбутньому.
