Ми вже не раз говорили про те, що при покупці будь-якого житла потрібно переконатися в його «прозорості» та в чесності продавця. Справа це не проблемна і не затратна, але забезпечить вам спокійний сон та убезпечить від можливих неприємностей.
Для отримання інформації про нерухомий об’єкт та його власника ви можете звернутися до наступних інстанцій:
Реєстр власності
У реєстрі власності ви можете отримати підтвердження або сертифікат від реєстра як консультацію про об’єкт, щоб дізнатися чи існують або немає будь-які обмеження (чи дійсно продавець є власником квартири/будинку/участка, чи існують будь-які роду обтяження, чи існують контракти оренди на цю нерухомість або, наприклад, неоплачена іпотека), які можуть затьмарити радість від вашої покупки.
Якщо одна з перелічених обставин має місце бути, то найкраще дізнатися про це заздалегідь і або знайти інший варіант, який не має будь-яких обтяжень та неоплат, або ж мати прекрасне уявлення про ці «недоліки» та продовжити шлях у вибраному напрямку.
Муніципалітет
У міській раді ви можете отримати інформацію про існування будь-яких планів, які негативно впливають на будівлю, де ви будете купувати квартиру, будинок або участок. А також, про те, що об’єкт задовольняє вимоги діючого містобудівного плану.
Окрім цього, ви можете дізнатися чи є неоплачені муніципальні податки або податок на приросшу вартість.
Ще вам варто дізнатися про плани на район, де знаходиться будинок або квартира. Особливо якщо мета вашої покупки – інвестиція. Причина перепокоїтися про це заздалегідь наступна. Уявіть, ви купили квартиру в районі, де поруч немає станції метро або магазинів. І ось ви, прямуєте до муніципалітету та дізнаєтеся про міські плани на найближчий час. Тут з’ясовується, що через кілька років, недалеко від будинку побудують метро або торговий центр. Це означає, що ваша квартира виросте в ціні. І ви як інвестор зможете виграти на стрибку вартості. Ну або ж просто порадіти, що поруч з вашим будинком буде все необхідне novyeteremki.com.ua.
Продавець
Продавець нерухомості повинен надати вам наступну інформацію:
– нотаріальний акт про власність;
– план нерухомості, у випадку новобудови;
– сертифікат про статус жилого приміщення;
– остання квитанція про оплату податку на нерухомість;
– остання квитанція про оплату витрат співтовариства/урбанізації.
Квартири від забудовника в інших країнах – це гарантія ефективного та правильного інвестування коштів.
